Descripción
Ubicada estratégicamente sobre la calle Juan Paullier, en el tradicional barrio de La Figurita, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores inmobiliarios que buscan maximizar el retorno de su inversión.
Características de la Propiedad
Área Construida Actual: 495 m².
78 m² distribuidos en 2 apartamentos: Actualmente aptos para alquiler residencial.
417 m² destinados a cocheras con capacidad para 16 o más vehículos.
Terreno con Potencial de Desarrollo:
Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 100%.
Altura Permitida: Hasta 9 metros, lo que habilita la construcción de 3 niveles (planta baja más dos pisos superiores).
Potencial de desarrollo
El terreno, gracias a su FOS del 100% y la altura permitida de 9 metros, es ideal para la construcción de un proyecto de apartamentos modernos que optimiza al máximo el uso del espacio. Esta ampliación no solo incrementaría considerablemente la rentabilidad, sino que también aprovecharía la creciente demanda de viviendas en una ubicación tan accesible.
Actualmente, la rentabilidad proyectada es del 4,5% anual , basada en los ingresos por los apartamentos existentes y las cocheras. Sin embargo, desarrollar más unidades habitacionales, la rentabilidad podría incrementarse significativamente, convirtiéndolo en un proyecto mucho más atractivo para inversores.
Ubicación estratégica
Barrio céntrico y en crecimiento, cercano a servicios esenciales como supermercados, transporte público, centros educativos y áreas comerciales.
Acceso rápido a avenidas principales que conectan con otras zonas de la ciudad.
¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 096986662
Email: info@alturainmobiliaria.com.uy
Altura inmobiliaria
Detalles
Actualizado en diciembre 26, 2025 a 11:05 am- ID: ALT-50826
- Precio: USD 470.000
- Sup. total: 495.00 m2
- Sup. construible: 495 m²
- Metros de frente: 9.50 m2
- Metros de fondo: 9.30 m2
- Forma del terreno: Plano
- Tipo: Terrenos
- Estado: En venta
