Galpón en venta de 2969m2 ubicado en Flor de Maroñas

Se trata de un importante inmueble industrial ubicado sobre Avenida José Belloni, una de las arterias principales del noreste de la ciudad de Montevideo, con excelente conectividad vial y rápida vinculación con accesos metropolitanos.
El padrón cuenta con una superficie de terreno aproximada de 2.969 m², con doble frente sobre Av. José Belloni, cada uno con 30 metros de frente, lo que le otorga una excepcional exposición comercial, facilidad de maniobra y múltiples posibilidades operativas.
En el predio se desarrollan edificaciones existentes de uso mixto, destacándose principalmente un galpón / depósito de aproximadamente 360 m², complementado por áreas cubiertas adicionales, cochera, porches y construcciones auxiliares. El conjunto presenta edificaciones de distintas épocas (principalmente entre 1956 y 1975), con tipologías funcionales propias de uso industrial y logístico.
Según normativa vigente, el inmueble se encuentra en Suelo Urbano Consolidado Intermedio, con uso preferente mixto controlado, lo que habilita actividades industriales, depósitos, logística, talleres y usos compatibles, sujeto a la reglamentación municipal correspondiente.
El FOS permitido es del 60%, y la normativa admite alturas entre 9 y 12 metros, lo cual abre la puerta a ampliaciones, reconversión edilicia o eventual reordenamiento del predio, potenciando su valor a mediano y largo plazo.
La ubicación sobre una avenida de alto tránsito, el tamaño del terreno, el doble frente y el régimen urbanístico vigente convierten a esta propiedad en una oportunidad estratégica, tanto para empresas operativas como para inversores o desarrolladores que busquen posicionarse en una zona con fuerte impronta productiva y excelente accesibilidad.
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